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商品房预售许可

事项编码: XKGT00030000  事项类型: 行政许可
承诺类型: 承诺件 办理地点: 大连市甘井子区东北北路101号,大连市公共行政服务中心一楼C区9号窗口  
法定时限: 20天(工作日) 承诺时限: 8天(工作日)
决定机构: 国土资源和房屋局  受理机构: 国土房屋局审批办   
联系电话: 0411-65850143  是否收费:
收费标准:
收费依据:
申请条件:

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、预售商品房应达到的工程进度标准为:7层以下(含7层)的商品房项目,须完成主体结构封顶,8层以上(含8层)的商品房项目,须完成主体结构2/3以上(不得少于7层);
4、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

办事程序:

1、收件:查看申请材料是否齐全;
2、受理审查;
3、复查;
4、复核;
5、审批;
6、制件。

 
【流程图】
审批依据:

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第45条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
2、《城市商品房预售管理法》(建设部第131号令) 第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。 第七条 开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)开发经营企业的《营业执照》;(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;(三)工程施工进度计划;(四)投入开发建设的资金已达工程建设投资的25%以上的证明材料;(五)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图;(六)需向境外预售商品房的,应当同时提交允许向境外销褒的批准文件。 第八条 房地产管理部门在接到开发经营企业申请后,应当详细查验各项证件和资料并到现场进行查勘。经审查合格的,应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。需向境外预售的,应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。
3、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)全文。
4、《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(大政发〔2010〕63号)全文。
5、《大连市人民政府关于进一步加强商品房销(预)售管理工作的通知》(大政发〔2005〕45号)全文。

 
申报材料:
适用范围:

市内四区拟预售商品房的开发企业

 
禁止性要求:

不符合申请条件。

 
申请接收:

联系人:窗口人员
联系电话:0411-65850143
办公地址:大连市甘井子区东北北路101号,大连市公共行政服务中心一楼C区9号窗口。

 
办理方式:

现场办理

 
审批结果:

《商品房预售许可证》

 
行政相对人
权利和义务:

依法规定,提供要件备案或对不予备案提出申诉;提出申请或撤销申请;提出与备案有关事项的变更等;行政相对人提供的信息要真实有效。法律法规规定的其他权利和义务。

 
咨询途径:

咨询电话:0411-65850143

 
监督投诉渠道: 投诉电话:0411-12345 
办公地址和时间:

地址:大连市甘井子区东北北路101号,大连市公共行政服务中心一楼C区9号窗口。
时间:周一至周五(节假日除外)8:30—12:00;13:00—17:00。

 
办理进程和
结果公开查询:

查询电话:0411-65850143
大连市网上服务大厅网址:http://xzfw.dl.gov.cn/fgw/ggfw/index.jhtml

 
备注: 二维码:

主办单位:大连市公共行政服务中心 地址:大连市甘井子区东北北路101号 邮编:116092 联系电话:0411-65850000 ICP备案编号:辽ICP备05011492号
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